[슬공생]▲코람코더원리츠 공모주 수요예측/ 청약(하나삼성)(03.02~03)(유)

#코람코더원위탁관리부동산투자회사 #코람코더리츠
하나금융투자빌딩
코람코자산신탁 1위
연 6.2 % 분기배당

 

 

 

3월의 첫 공모주인 코람코 더원 리츠의 기관 수요예측 결과가 2월 25일 공시되었습니다.

 

대명에너지 소식 들었습니까? 수요예측 부진으로 공모주 청약 철회되었습니다.

청약 경쟁률 올라가는 소리가 들리네요. 아쉽습니다.

 

코람코 더원리츠 청약일정 (하나금융투자, 삼성증권)

 

코람코 더원리츠의 청약일은 3월 2일 ~ 3일이고, 환불일은 3월 7일입니다.

상장일은 3월 28일 입니다.

 

▶ 3월 3일 ~ 4일 예정되었던 대명에너지의 공모주 청약이 수요예측 부진으로 철회되었습니다. 대명에너지의 수요예측 결과가 좋았더라면 코람코 더원 리츠와 자금이 분산될 가능성이 있었으나 경쟁자가 사라져 자금이 집중될 가능성이 있는 듯싶습니다.

 

코람코더원리츠 - 3월 1 ~ 3주 청약일정

 

▶ 코람코더원리츠로 단기 수익실현이 목표라면 환불되기까지 4일이 소요되기 때문에 배정 예상 가능 수량, 기대 수익률 대비 CMA 혹은 토스 수익률 중 어느 쪽이 더 매력적 일지 고려가 필요합니다.

 

▶ 코람코더원리츠의 공모주 청약은 하나금융투자와 삼성증권이 공동 주관합니다.

증권사별 배정비율은 50 % : 50 % 이고 두 증권사 모두 청약 수수료 2,000원 부과됩니다. 균등배정 없고 100 % 비례 배정 방식입니다.

 

 

하나금융투자
일반청약자 배정물량	2,925,000 주
배정	증거금률 50 % 100 % 비례배정 (균등배정 없음)
최소 청약 증거금	25,000원 (10주)
청약자격	비대면 개설 계좌, 근거계좌를 통한 비대면(온라인) 상품계좌 청약 당일 계좌개설 후 공모주 청약이 가능
청약 수수료	2,000
청약한도	일반 : 1,460,000주 우대 : 2,920,000주

삼성증권
일반청약자 배정물량	2,925,000 주
배정	증거금률 50 % 100 % 비례배정 (균등배정 없음)
최소 청약 증거금	25,000원 (10주)
청약자격	비대면 계좌, 근거계좌를 통한 온라인 추가계좌, 은행연계 계좌 청약 당일 계좌 개설 後 공모주 청약이 가능
청약 수수료	2,000
청약한도	온라인전용 : 730,000주(50%) 일반 : 1,460,000주(100%) 우대 : 2,920,000주(200%)

 

▶ 코람코더원 리츠는 균등배정이 없는 비례배정 100 % 입니다. 해서 최소 청약 증거금인 25,000원만 청약해서는 배정이 어려울 듯싶고 무리하지 않는 선에서 융통 가능한 자금으로 청약하면 좋을 듯싶습니다. 

 

코람코더원리츠 - 청약단위

 

본인이 100만원의 청약자금이 있다면, 400 주 청약 가능합니다. 

계산 공식은 100만원 / 5천원 * 2 = 400 주 입니다. 위에 표에 언급된 청약 단위로만 청약 가능합니다.

 

코람코 더원리츠

 

코람코원더리츠 자산 - 하나금융투자빌딩 (서울 영등포구 의사당대로 82(여의도동), 지상 23층 ~ 지하 5층, 여의도역 인근 증권금융 업무지구 중심가에 위치한 오피스빌딩)

코람코더원리츠는 리츠업계 1위 코람코자산신탁의 리츠입니다.

리츠(REITs)란 부동산 투자 신탁(Real Estate Investment Trusts) 입니다. 소액 투자자 들로부터 자금을 모아 부동산 관련 자본이나 지분에 투자해 발생한 수익을 투자자에게 배당 형태로 돌려주는 투자상품입니다.

 

코람코 자산신탁이 코람코 더원리츠와 계약을 맺어 리츠의 운용은 코람코자산신탁이 하는 구조입니다. 코람코자산신탁은 리츠의 규모와 운용개수 면에서 리츠업계의 1위입니다. 때문에 코람코더원리츠의 안정적인 운용이 기대됩니다.

 

코람코더원리츠의 대표 부동산 자산으로는 영등포 여의도역에 위치한 하나금융투자 빌딩이 있습니다.

송도와 마석을 잇는 GTX, 신림선 경전철, 신안산선 등 인프라 확장이 예정돼 자산가치 상승까지 기대해 볼 수 있습니다. 2021년 12월 기준, 감정가 5,496억입니다. 

 

 

지상 23층, 지하 5층 규모로, 현재 하나금융투자, 하나은행, 3M, 인텔, 맷 라이프(Met Life)등이 임차인으로 입점해 있습니다.

주요 임차인들은 29년간 지속 임차 중이고 매년 관리비와 임대료의 2~3% 인상 계약조건이 있습니다. 하나금융투자 빌딩의 공실율은 1 % 대로 낮습니다.

 

공모가는 5,000원 입니다.

스팩의 공모가는 2,000원 이듯, 리츠의 공모가는 5,000원 고정입니다.

공모규모는 총 975억 (1,950만 주)입니다. 일반청약자에게 그의 30%인 293억 (585만 주) 배정되었습니다.

 

기관 수요예측 결과는 경쟁률 974 (932 건)이고 의무보유 확약률은 16.5 % 입니다.

경쟁률 974는 미래에셋글로벌리츠의 1,019에 이어 리츠 중 2위입니다.

의무보유 확약률 16.5 % 는 리츠 중 무난한 수준입니다.

 

연 6.2 % 목표로 분기배당 합니다.

코람코더원리츠는 연 4회(2월, 5월, 8월, 11월) 분기배당합니다. 공모가 5,000원 기준이고, 연 약 6.2 % 배당률 입니다.

 

100만원을 매수했다면, 14기(3월 ~ 5월) 배당 예상금액은 15,500원(1주 5,000원 기준 77.5원) 되겠습니다.

 

코람코더원리츠 - 예상 배당

 

분기 및 반기배당을 하는 포스코, 쌍용 C&E, SK리츠 삼성전자가 연 4~5 %대 배당을 하는 것을 생각하면 6.2 % 는 매력적일 수 있습니다. 

하지만, 리츠의 특성상 큰 주가 상승을 기대하기 어렵고, 6.2 % 라는 숫자는 공모가 5,000원 기준이라는 점에서 고민이 필요한 부분일 듯싶습니다.

 

 

의견 

 

2021년 상장리츠를 보면, 신한서부T&D리츠를 제외하고, 주가는 공모가 5,000원 이상입니다. (2022년 2월 25일 기준)

 

2021년 상장리츠 주가(상장일고가/52주 최고가/현재가) - 왼쪽이 최근 상장한 리츠 (2022. 02. 25)

 

공모주로 배정받거나 5,000원 이하에서 조금 담아둔다면, 리츠는 다른 공격적인 투자를 하는 데 있어 밑바탕으로 심리적 안전을 도울 자산이 되는 듯도 싶습니다.

내 계좌에 빨간불 1개 이상은 되어야지 않겠습니까? 스펙 투자도 비슷한 맥락인 듯싶습니다.

 

금융권 자산 포트폴리오에서 리츠는 안전 자산군에 속해, 패시브 자금의 유입도 들어온다고 들었습니다. 그래서 리츠에 확약이 꾸준하게 10 % 대를 넘는 것이겠죠? 

 

3월 첫째 주 대명에너지의 공모주 청약이 철회되어 코람코더원리츠는 이번 주 유일한 공모주입니다.

균등배정이 없는 것은 아쉽습니다. 청약 경쟁률이 너무 높지 않는다면, 비례로 몇 주 받아볼까 합니다.

 

 

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