NH올원리츠의 청약이 11월 3일 ~ 5일의 3일간 예정되었습니다. 리츠 종목의 경우 일반적으로 3일 청약을 받습니다.
기관 수요예측 결과, 청약 개요, 그리고 공모주 유튜버 의견을 알아보도록 하겠습니다. 사업에서 리츠 종목이 무엇인지, 그리고 시장 흐름에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다.
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▶ 연배당 7 %
▶ SM상선 공모주 청약철회
기관 수요예측 & 청약 개요
● 청약일 : 2021. 11. 03 ~ 2021. 11. 05
● 환불일 : 2021. 11. 09
● 상장일 : 2021. 11. 18
● 주관/인수 증권사 : 한국투자증권 / NH투자증권 / 대신증권
| 인수인 | 일반 청약 |
| 한국투자증권 | - 청약일 현재 제휴은행 개설 BanKIS 위탁계좌 또는 온라인개설 위탁계좌, 스마트폰 개설 위탁계좌 보유고객 - 청약수수료 2,000 - 100% 비례배정 : 청약 경쟁률에 근거해서 증거금 많이 넣으신분 순서로 배정 - 최대청약 한도 ▶ 온라인 전용 고객 : 550,000 ▶ 일반 고객 : 1,100,000 ▶ 우대 고객 : 2,200,000 ▶ 최고우대 고객 : 3,300,000 |
| NH투자증권 | - 청약일 초일 현재 청약 가능 계좌 보유 고객 // 투자설명서상 청약일 초일이라는 개념이 상이 한데 청약 1일차인 11월 3일 신규계좌는 가능한듯 싶습니다 ? 확인 필요합니다. - 청약수수료 무료 - 100% 비례배정 : 청약 경쟁률에 근거해서 증거금 많이 넣으신분 순서로 배정 - 최대청약 한도 ▶ 3,000,000 주 |
| 대신증권 | - 청약개시일 전일 계좌 보유중인 모든 고객 - 청약수수료 2,000 - 100% 비례배정 : 청약 경쟁률에 근거해서 증거금 많이 넣으신분 순서로 배정 - 최고청약한도 ▶ 일반 그룹 : 1,500,000 ▶ 우대 그룹 : 3,000,000 |
● 투자설명서(전자공시시스템, DART)
엔에이치올원위탁관리부동산투자회사/투자설명서(집합투자증권)/2021.11.03
잠시만 기다려주세요.
dart.fss.or.kr
● 확정 공모가 : 5,000 (모든 리츠는 5,000)
● 경쟁률 : 628 (기관투자자 860 참여) // 1년 이내에 상장한 리츠 중에서는 가장 높은 경쟁률 이라네요? 최근에 상장한 디앤디플랫폼리츠, SK리츠보다 높다!
● 기관 의무보유 확약률 : 17.07 % // 일반 IPO보다 높다. 현재 상장된 리츠의 평균 확약 비율은 23.56%
● 공모규모 : 1,405억 (2,810 만주)
사 업
사업내용을 이야기하기 앞서 리츠가 무엇인지, 시장 흐름은 어떤지, 그리고 NH올원리츠의 보유자산, 배당률을 알아보도록 하겠습니다.
리츠 란?
리츠는 "Real Estate Investment Trusts"의 약어이고 REITs 이고 리츠입니다.
소액 투자자들로부터 모은 자금으로 부동산이나 부동산 관련 지분에 투자한 뒤 수익을 투자자에게 배당금 형태로 지급하는 부동산 투자회사라고 하네요? 다시 말해서 부동산 투자회사가 상장을 통해 투자자로부터 돈을 모아 건물도 사고 시설도 확충하고 월세도 받고 해서 돈을 벌어 투자자에게 배당 형태로 돌려주는 종목입니다.
최근 상장한 SK리츠가 상장일 27.6%(공모가 5,000원 대비 고가 6,380)의 수익 기회를 주기는 했지만, 글쎄요? 이전 스팩 광풍의 투기성 혹은 기관 수요예측 경쟁률과 확약률이 낮음에도 불구하고 상장일 시세를 주었던 사례와 비슷한 느낌이 아닐까 생각해 봅니다. 배당금을 한 연 20% 이상 주면 가능할까요? 누구도 확언하기 어려운 듯싶습니다.
리츠 잃지는 않을까?
리츠 종목의 경우 공모가가 5,000원으로 모두 동일하지만 스팩의 공모가 2,000원(1)과는 다르게 5,000을 하회할 가능성이 존재합니다. 허나 기관이나 증권사가 펀드를 구성할 때 안전 자산군으로 편입하는 등 패시브 자금의 유입이 있어 대부분은 시간을 두고 홀딩한다면, 공모가 5,000을 하회하는 경우는 얼마 없는 듯싶습니다.
(1) 스팩종목 : 상장으로 자금을 모아 인수합병의 대상이 되는 회사를 찾아 상장을 목표로 하는 종목입니다. 합병상장 시 스팩 종목명이 해당 회사의 이름으로 변경됩니다. 만일, 3년(실 2년 6개월) 이내에 인수합병 회사를 찾지 못한다면 공모가 2,000과 소정의 이자를 지급합니다. 해서 2,000이 주가 하락을 제한하는 지지로 작용하는 경향이 있습니다.
청약해야 할까요?
아래 내용을 체크해 본다면, 이미 답은 내 안에 자라나고 있을 않을까란 생각입니다. :-)
● 일단, 수익률은 공모가 대비 10%(5,500) 내외로 기대한다.
● 청약 3일 차 비례 경쟁률 기반, 본인 시드로 배정 가능한 물량과 청약 수수료를 가만했을 때, 매력이 있는가? 예를 들어 3주 비례 배정받아 1,500원(+10%) 수익이라면, 청약수수료 2,000원 제하면 -500원 손실입니다. 11월 4일 ~ 5일 청약이 예정되었던 에스엠 상선이 청약 취소되면서 해당 리츠로 자금이 몰릴 것으로 예상이 되고, 얼마나 받을 수 있을지 고민입니다.
● 상장일 시세를 주지 않는다면, 중장기 홀딩하며 주가 상승 및 배당수익을 기대하는 느린 투자가 본인 성향과 맞는가?
그래서 뭐하는 리츠인지 계속 알아볼까요?
보유자산
▶ 분당스퀘어 오피스 동 (자체 보유) : 임대율 100%, 제1 판교 테크노밸리와 인접해 IT, 바이오 등 첨단 산업 수요 높은 임대인 우위 시장 형성
▶ 에이원 타워 당산(100% 지분인 자회사 NH3호리츠가 보유) : 임대율 96.15%
▶ 에이원 타워 인계(100% 지분인 자회사 NH3호리츠가 보유) : 수원에서 가장 번화가이며 광교 신도시와 삼성전자 수원사업장에 15분 위치
▶ 이천 도지 물류 센터(100% 지분인 자회사 NH5호리츠가 보유) : 최신/저온 복합 물류센터, 넓은 층별 면적을 갖추어 화주사 선호도가 높은 자산
배당수익률
향후 10년간 연평균 7.01% 목표 (SK리츠 예상 배당수익 연 5.45%)로 합니다.
유튜버 & 블로거 의견
주식애소리
SM상선(청약철회됨)이 그저 그렇다면 NH올원리츠 청약도 나쁘지 않은 결정일 듯합니다.
특히 연말이 다가오는데.. 대표 배당주잖아요. 예상수익률 7% 정도, 받고 더 사서 배당 챙기는 것도 괜찮을 듯!
빨간조끼아저씨
SM상선이 공모가 철회됐죠? 수요예측 결과가 안 좋아서? 최근 HMM관련 해운주들이 별로 좋지 않았어요.
삼성중공업 실권주도 경쟁률이 너무 높아서 별 의미가 없는 것 같습니다. 그럼 이수페타시스를 좀 봐야 되는데.. 이수를 좀 보는 것도 나쁘지 않을 것 같고..
NH올원리츠로 다들... 갈듯... 내용이 도움이 되듯 안 되든 구독과 좋아요 감사합니다.
경제적 자유민족
경쟁률이 낮으면 해 볼 만하다(SM상선 대안, 높아질 듯.. 철회돼서...)!
배당 목적으로 투자하신다면, 개인적으로 부정적 (5% 이상 고배당주 많습니다.)
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