●신한서부티엔디(T&D)리츠 공모주 리뷰(한투신한하나)(11.24~26)(유)

▲신한서부티엔디리츠 공모주 수요예측/청약(한투신한하나)(11.24~26)(코)

기관수요예측 결과가 나왔습니다. 윗글 참고바랍니다.

기관 수요예측 & 청약 개요

 

● 공모밴드 : 5,000 (모든리츠 동일)

● 공모규모 : 1,349 억 (2,698 만주)

● 수요예측일 : 2021. 11. 17 ~ 2021. 11. 18 (2일)

● 청약일 : 2021. 11. 24 ~ 2021. 11. 26 (3일)

● 환불일 : 2021. 11. 30

● 상장일 : 미정

리츠의 경우 일반적으로 3일 청약을 받는듯 싶습니다. 비례청약을 고려하고 계시다면, 미래에셋글로벌리츠와 대신밸런스스팩11호의 환불일(미래에셋글로벌리츠: 26일, 대신밸런스스팩11호: 25일)이 해당리츠의 청약일 중 떨어지기 때문에자금관리 면에서 비례청약에 문제가 없을듯 싶습니다.  기관 수요예측 결과는 대게 예측일 종료후 2일뒤에 결과가 나오는게 일반적인요, 요새 종목들의 게으름 흐름으로 봤을때 청약 전일인 11월 23일(화)에 결과가 나올것으로 예상해 봅니다.

● 주관/인수 증권사 : 한국투자증권 / 신한투자증권 / 하나금융투자

  ▶ 균등없음 (100% 비례배정)

  ▶ 증거금율 50%

인수인	일반 청약
한국투자증권	- 청약일 현재 제휴은행 개설 BanKIS 위탁계좌 또는 온라인개설 위탁계좌, 스마트폰 개설 위탁계좌 보유고객 청약 가능  - 청약수수료 2,000 - 최대청약 한도 ▶ 온라인전용 : 650,000 (1,625,000,000) ▶ 일반고객 : 1,300,000 (3,250,000,000) ▶ 우대고객 : 2,600,000 (6,500,000,000) ▶ 최고우대고객 : 3,900,000 (9,750,000,000)
신한금융투자	- 비대면 개설 및 은행 제휴계좌는 청약일 종일까지 개설할 경우 청약가능 - 청약수수료 무료 - 최대청약 한도 ▶ 일반고객 : 650,000 (1,625,000,000) ▶ 우대고객 : 1,300,000 (3,250,000,000) 또는 1,950,000 (4,875,000,000)
하나금융투자	- 비대면 개설 계좌, 근거계좌를 통한 비대면(온라인) 상품계좌는 청약 당일 계좌개설 후 공모주 청약이 가능 - 청약수수료 2,000 - 최대청약 한도 ▶ 일반고객 : 1,000,000 (2,500,000,000) ▶ 우대고객 : 2,000,000 (5,000,000,000)

 

 

안타깝게도, NH올원리츠와 동일하게, 균등러에 대한 배려가 없네요. 100% 비례배정 입니다. 다만, 미래에셋글로벌리츠가 가 균등배정이 있는건은 단비인가요 ?

증권사별 배정물량

● 투자설명서(전자공시시스템, DART)

신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사/투자설명서(집합투자증권)/2021.11.08

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사업 & 실적

 

● 국내 복합형 리츠

보라 - 좌: 인천 스퀘어원, 우: 서울용산 드래곤시티 그랜드머큐어 ///// 초록 - 승만호 대표이사

승만호 대표이사님, 복이 많아 보이시네요, 돈이 붙을 상인듯 싶습니다? 가지고 있는 건물이나 사업(좌:인천 스퀘어원 / 우:용산 그랜드머큐어)은 아래 블로거님이 잘 정리해논듯 싶으니 참고 바랍니다.

2021년 마지막공모주리츠 신한서부티엔디리츠 부동산 배당수익 얼마?

 

 

● 예상 배당수익률 :  연 5~6% 배당 예상(연 2회) / 배당기산일 매년 7월 1일(6월 30일), 매년 1월 1일(12월 31일)

투자설명서 - 예상배당

투자설명서에 배당율은 5,000원기준 예상 연환산인데, 일단 금액단위가 백만원 입니다. 2기 배당금을 보면 3,748인데, 5,000원 기준이면 반이 150%가 넘어가는 금액인데 5.36% 입니다. 이상하지요 ? 자세히보면, 주3)을 보시면 "예상목표배당수익률은 납입자본금 및 기간별 배당금을 기준으로 산출 하였으며, 공모투자자의 투자기간을 고려한 연환산 배당 수익률 입니다" 의 내용이 나옵니다. 다시말해서 당신네들이 매수한 총 자금기준 ! 연환산 배당금인데, 2기의 5.36%는 연기준 수익률이지, 기간이 반기(6개월)이니 저걸 다 준다는얘기는 아니고, 2%대 배당을 주겠다 정도로 이해가 되는듯 싶습니다. 연 2회 모두 받아먹으면 5.36% 수익율이 되겠죠 ? 예컨데, 은행 6개월짜리 단기 예금을 굴리는데 10% 짜리라 해서 (주면 좋겠죠?) 연리 기준이라 만기시 5%정도의 이자를 주는것 처럼 ?

8% 배당주는 복합형 리츠…'신한서부티엔디' 24일 청약

올해 매수하면 내년 연초에 배당 받을수 있는걸까요 ? 2기의 2021년 전반기(~6월 30일)는 이미 지나갔고, 3기의 올해 후반기(~12월 31일)는 아직 도래하지 않았는데, 위 기사를 보면 상장후 1년여간 8%(2021년 후반기 2% + 2022년 6% 예상)다라는 기사를 미루워 봤을때, 3기의 올해 후반기(~12월 31일) 배당은 내년으로 이월이 되는듯도 합니다 ? 하나는 반쪽짜리고 하나는 한개짜리에 %를 더하는데 저분 공식이 뭐 저럴까요 ? 합이 8% 다 ? 흥행을 위한 낚시질인가요 ? 뭐 정확한건 공시가 나와봐야 알겠지요.

 

 의견

 

글을쓰는 현재 11월 18일 오후 4시께(오늘 4시 30분까지 장이죠? 수능때문에) 이지만, 금일 상장한 NH올원리츠가 시가 5,490을 시작으로 9시 2분이내에 5,540일 짧게 터치하고 흘려서 5,400원 초반에서 횡보하고 있습니다.

NH올원리츠 상장일 주가흐름 - 5분봉 (16:00)

 

기대수익률을 10% (공모가 5,000)정도 생각하고, 해당리츠는 청약 종료후 환불(11월 23일)되기까지 주말이껴서 4일이 소요됩니다. 청약 3일차 경쟁률로 배정받을수 있는 주식수의 기대수익률 10% 대비 ! 비례자금을 CMA에 묻었을때(토스 2% CMA 요새 인기 많던데요?) 이자를 비교해 보시고 매력이 있는 방향으로 결정하시면 될듯 싶습니다. 문론 기관 수요예측 결과 보시고 판단하시고요.

 

 

저요 ? 수수료가 없은 신한금융투자에 비례한주 노려서, 상장일 몇천원 벌어 자일리톨 한개 사먹을 생각입니다. ^^

해당리츠 기관 수요예측 결과 나오면 뵙겠습니다 ! 

 

 

[공모주/달력] - 공모주 달력(11월)

▲미래에셋글로벌리츠 수요예측/청약(11.22~24)(유)

●미래에셋글로벌리츠 리뷰(11.22~24)(유)

▲대신밸런스제11호스팩 수요예측/청약(11.22~23)(코)

▲신한서부티엔디리츠 수요예측/청약(11.24~26)(유)

●신한서부티엔디(T&D)리츠 리뷰(11.24~26)(유)

▲NH올원리츠 수요예측/청약(11.03~05)(유)

 

 

 

공모주 투자로 은행금리 이상의 수익을
목표로 하고, 치킨!
더 나아가 장어/소고기 같이 먹어요 :-)